平鎮買屋 / 平鎮買房 - 名格世紀廣場辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：22.98 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名格世紀廣場
總坪數：46.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 25樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國中義興國小
鄰近公園：新適公園
生活機能：興國市場
附近交通：新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園平鎮，鄰近國道五楊高架、66 快速道路及新屋交流道，交通動線便捷。生活機能完善：周邊有新明國中、義興國小、新適公園及興國市場，教育與日常購物便利。樓層景觀佳：位於 15 樓（共 25 樓），高度適中，通常視野與採光較好。合法登記：具備合法辦公登記資格，適合設立公司行號。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 31 年，建物狀況可能需大量維修或翻修，且貸款年限可能受限。使用性質為商用：雖標註住商用，但實為整棟商業辦公大樓，若用於居住可能有稅制、水電費率或戶籍登記限制。無附車位：總坪數不包含車位，對於有車輛需求的買家來說需額外尋覓停車空間。電壓狀況未明：資料提及電源暫切掉，看屋时需配合白天時間，可能影響對實際通電與設備狀況的評估。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：作為辦公大樓使用，若周邊產業群聚效應好，可能具備穩定的租金回報率。議價空間：經紀人提及「出價即可談」，顯示屋主或賣方態度較為開放，買方可爭取較佳價格。產權稀少性：資料提到物件釋出稀少，若市場上類似優質辦公樓宇供應不足，此物具有稀缺性。
威脅 (Threats)	流動性風險：商辦性質的產品在二手市場的轉手難度通常高於一般住宅，未來變現速度可能較慢。建築折舊成本：隨著屋齡增加，社區共同維護基金或大修費用可能上升，需留意建物的公共設施狀況。政策與貸款限制：購買商用不動產的稅賦（如房屋稅、地價稅）及銀行貸款成數通常與住宅不同，需評估資金成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您打算將此處作為投資收租或設立公司行號之用，此物件具備相當的潛力；但如果您是尋求家庭自住用途，則建議謹慎考慮或視為次要選項。

主要理由：

價格與地段合理性：以每坪 23 萬左右的單價考量桃捷線旁的平鎮區位置，且具備快速道路交通優勢，對於辦公用途來說性價比尚可。
屋齡與使用限制為關鍵因素：31 年的屋齡意味著未來可能需要投入額外資金進行室內裝修或設備更新。更重要的是「商用」性質可能導致無法落戶口，水電費率也較高，不適合純居住需求。
無車位且需確認電壓：購買前務必確認周邊停車資源及房屋通電狀況，這將直接影響後續使用的便利性與成本。

建議： 建議先向賣方確認「電源切掉」的具体原因（是定期檢修或是其他問題），並詳讀大樓管理規則中關於商辦出租或居住的限制，再行決定是否出價。